Целевая аудитория: руководители высшего и среднего звена, специалистов не имеющих профильного образования в области строительства.
На семинаре слушатели ознакомятся с основными положениями и задачами реализации инвестиционно-строительных проектов, ролью заказчика и его взаимодействием с участниками строительства, ключевыми нормативно-законодательными актами, регламентирующие деятельность заказчика, приобретут навыки организации службы заказчика в управлении строительным проектом.
1. Законодательная и нормативная база РК, регулирующая деятельность заказчика.
Краткое описание: Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность застройщика и заказчика. Права, обязанности и ответственность заказчика и застройщика при реализации инвестиционного проекта.
Основные понятия и регламентирующие положения в строительной отрасли. Строительная продукция, ее отличительные особенности. Строительные процессы, их содержание и структура. Технические средства и трудовые ресурсы строительных процессов. Техническое нормирование, пространственные и временные параметры строительных процессов. Нормативная документация строительного производства.
2. Деятельность заказчика на этапах проектирования и строительства:
- Землеотведение для целей строительства и эксплуатации объекта (акт выбора земельного участка, инженерно-геологические исследования, топографическая съемка местности, разрешения на строительство).
- Одностадийное и двухстадийное проектирование, определение стоимости проектных работ, разработка предпроектной и проектной документации и ее экспертиза;
- Состав проекта для промышленных объектов, процедуры согласования и утверждения проекта в государственных органах;
- Расчет сроков строительства (нормативный срок и поправочные коэффициенты, 6 наиболее типичных причин срывов сроков строительства);
- Базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный и аналоговый методы определения стоимости строительства;
- Финансирование строительства;
- Надзор над строительством, производственный контроль качества в строительстве;
- Приемка объекта в эксплуатацию и регистрация объекта в государственных органах
Краткое описание: Решение комплекса задач и проблем, связанных с финансированием строительства, получением множества разрешительных документов, контроль по сбору, разработке и оформлению проектной документации и ее экспертиза. Организационные, технические и технологические решения, направленные на достижение конечного результата – ввода объекта в эксплуатацию с необходимым качеством и в установленные сроки. Организация менеджмента качества в строительстве. Обеспечение качества строительства и ответственность за нарушения качества. Основные требования к ведению документации, материалам, изделиям, технологии производства работ. Приемочный контроль на объекте.
- · Взаимодействие заказчика с участниками строительства: инвестором, управляющей компанией, проектной организацией, экспертизой, генподрядчиком и субподрядными организациями, поставщиками строительных материалов и оборудования надзорными органами.
Краткое описание: Организация взаимодействия службы заказчика с участниками строительства: инвестором, застройщиком, изыскательной организацией, проектной организацией, поставщиками строительных материалов и оборудования, экспертизой, надзорными службами, органами исполнительной власти, страховыми компаниями, банками и кредитными организациями, генеральным подрядчиком, подрядчиком, субподрядчиком при выполнении строительных работ.
Выбор генподрядчика и нормативно-правовое регулирование подрядных отношений в рамках договора подряда. Разработка Проекта организации строительства: Определение этапа строительства, распределение финансирования по годам, обеспечение кадрами, материально-техническими ресурсами. Контроль над сметной документацией.
3. Исполнительная документация в строительстве:
- Состав исполнительной документации;
- Формы отчетности.
Краткое описание: Новые требования к составу и порядку ведения исполнительной документации. Особенности оформления исполнительной документации для объектов гражданского и промышленного назначения. Требования к форме отчетности.
4. Организация службы заказчика.
Краткое описание: Обеспечение эффективности службы заказчика в управлении строительным производством от исходной документации и проектирования до строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.